金利に敏感でいることは、住宅ローン借り換えの必須要項です。そもそも返済総額を少なくしたくて借り換えをする人が大半なのですから、返済総額を決める金利の数値はとても重要です。借り換えを行うメリットは、今の住宅ローンと新規の住宅ローンの間にどのくらいの差があればいいものなのでしょう。
金利が低い
金利が１％以上低く、かつ、これから返済する金額が1,000万円以上あって10年はかかるというくらいが境界線です。わずかでも金利が低くなるなら得だろうから、借り換えを希望するという人も少なくはないようです。借り換えのときにしなければならない手間や諸費用を考えましょう。まだ1,000万円以上残っており、返済には少なくとも10年はかかることがわかっており、互いの金利差が１％以内なら借り換えをする意味はあります。
手数料などがかかる
住宅ローンの借り換えに際しては、登記費用、保証料、事務手数料などの費用が発生し、これらは合計50万円はかかるといいます。近年ではネット銀行で扱っている住宅ローンも増えてきていますが、そちらの手数料はいくぶん少ないということもあります。繰り上げ返済手数料に関しても、インターネット主流系では無料としています。
月に何度繰り上げ返済をしても手数料が無料です。低金利の住宅ローンが、長期固定の場合でも用意されています。返済計画を考えながら、自分に最も合ったローンの借り換えをしましょう。